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在我國一些旅游城市的休閑度假旅游項(xiàng)目中成功引進(jìn)全國知名酒店，已不是新鮮事，北海一些樓盤也逐步“捆綁”酒店一起開發(fā)。無論是先樓盤后酒店，還是先酒店后樓盤，這種捆綁方式已成為一個頗為流行的做法。酒店能為樓盤增加附加值，讓樓盤的配套更完善，能賣更高的價(jià)錢。北海得益于獨(dú)特的資源優(yōu)勢，即旅游資源。正是這種稀缺、不可替代、不可復(fù)制的自然海洋資源，奠定了北海旅游房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)發(fā)展的基石，吸引著越來越多的購房者前來購房，再加上推出的一些優(yōu)惠條件如每年可在酒店及其全國內(nèi)相關(guān)連鎖酒店的一定額度的消費(fèi)，這更受“候鳥”老人的喜愛。
百年福帝酒店進(jìn)駐嘉鵬海韻居
嘉鵬海韻居樓上橫幅
福帝酒店指示牌
百年福帝酒店是由嘉鵬置地集團(tuán)有限公司投資興建，按照國家四星級標(biāo)準(zhǔn)打造的一所精品、商務(wù)酒店，于2013年8月1日正式營業(yè)。酒店地處四川路與西南大道交界路口，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。酒店占地面積約20000平方米，由一個主樓和一個單體副樓構(gòu)成，擁有各類房型260間。百年福帝酒店這樣可以成為嘉鵬海韻居的一個賣點(diǎn)，這個房地產(chǎn)復(fù)合開發(fā)理念突破了以往房地產(chǎn)開發(fā)“建樓賣樓”的固有模式，提高了樓盤的品位與檔次，豐富延伸了房地產(chǎn)"服務(wù)"的內(nèi)涵，也使得地產(chǎn)開發(fā)的綜合效益得到了充分發(fā)展。
森海豪庭與金昌開元名都大酒店親密無間
金昌開元名都大酒店
森海豪庭和五星級金昌開元名都大酒店同屬金昌集團(tuán)，金昌開元名都大酒店不僅為北海提供了高端商務(wù)平臺，而且對提升樓盤森海豪庭的價(jià)值是至關(guān)重要的，也是衡量一個區(qū)域地價(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)之一。森海豪庭與金昌開元名都大酒店為鄰，業(yè)主們所享受的同等品質(zhì)的服務(wù)和配套是其他樓盤所不具有的。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，品牌酒店嫁接會讓樓盤銷售產(chǎn)生不少的增長，對樓盤的品質(zhì)和樓盤銷售有很大的幫助。
創(chuàng)基大廈攜手北部灣假日大酒店
創(chuàng)基大廈
雖然酒店入駐能給開發(fā)商帶來好處，但是開發(fā)商也同樣承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營中，一旦遇到樓市的寒冷期或者資金鏈斷裂，或經(jīng)營不善無法應(yīng)對劇烈變化的市場變革，酒店還將面臨虧損甚至倒閉的局面。酒店進(jìn)駐樓盤一般是以委托管理的形式，委托酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營，管理公司進(jìn)駐后還要收取品牌使用費(fèi)和管理費(fèi)，管理費(fèi)一般來說是利潤的3%至5%，如果開發(fā)商前期運(yùn)營沒有達(dá)到預(yù)期效果，僅這幾筆費(fèi)用就很難支撐。對于進(jìn)軍酒店業(yè)的開發(fā)商來說，面對愈來愈多元化且特色細(xì)分的市場，發(fā)展的機(jī)遇是與風(fēng)險(xiǎn)并存的。不管是選擇和國際酒店合作，還是堅(jiān)持自有品牌的建設(shè)，開發(fā)商都需要關(guān)注資金策略、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)以及品牌化管理等問題。
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